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Préstamos DSCR (Préstamos con índice de cobertura del servicio de la deuda)

Un Préstamo DSCR es un producto hipotecario especializado, diseñado para inversores inmobiliarios que desean comprar o refinanciar propiedades de alquiler basándose principalmente en el potencial de ingresos de la propiedad, en lugar de sus ingresos personales. En lugar de la verificación tradicional de ingresos, los prestamistas utilizan el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) para determinar si los ingresos por alquiler pueden cubrir los pagos hipotecarios mensuales de la propiedad.

Este tipo de financiación ofrece una solución ágil y flexible para los inversores que buscan ampliar sus carteras sin la extensa documentación requerida en los préstamos convencionales.

Cómo se calcula el DSCR

El índice de cobertura del servicio de la deuda mide la relación entre:

Ingresos operativos netos (INO) ÷ Obligaciones de deuda mensuales totales

• Un DSCR de 1,0 significa que la propiedad produce ingresos suficientes para cubrir el pago de la hipoteca.

• Un DSCR mayor a 1,0 indica que la propiedad genera más ingresos de los necesarios, lo que reduce el riesgo del prestamista.

• Algunos prestamistas pueden aprobar préstamos con un DSCR inferior a 1,0, dependiendo de la solidez general del acuerdo.

Ventajas clave de los préstamos DSCR

• Sin verificación de ingresos personales: la aprobación se basa en el flujo de caja de la propiedad, no en el empleo o los ingresos del prestatario.

• Proceso rápido y optimizado: reducción de papeleo y cierres más rápidos en comparación con los préstamos tradicionales.

• Calificación flexible: ideal para prestatarios autónomos, propietarios de empresas e inversores inmobiliarios activos.

• Financiamiento de múltiples propiedades: permite a los inversores hacer crecer sus carteras sin limitaciones estrictas en el número de propiedades.

• Uso para compra o refinanciamiento: Disponible para adquirir nuevas propiedades de inversión o refinanciar las existentes.

• Opciones a corto y largo plazo: incluye estructuras de tasa fija y tasa ajustable adaptadas a los objetivos de los inversores.

¿Quién es un buen candidato para un préstamo DSCR?

Este tipo de préstamo es ideal para:

• Los inversores inmobiliarios amplían sus carteras de alquiler

• Prestatarios que prefieren la calificación basada en activos

• Trabajadores autónomos con ingresos variables

• Inversores que buscan un proceso de aprobación simplificado

• Compradores interesados en alquileres a corto plazo (Airbnb, VRBO), según las pautas del prestamista

¿Por qué elegir un préstamo DSCR?

Un préstamo DSCR ofrece a los inversores la posibilidad de escalar más rápido, evitar los obstáculos de documentación de ingresos y aprovechar el rendimiento de la propiedad para obtener financiación. Es una herramienta poderosa para generar patrimonio a largo plazo mediante inversiones inmobiliarias.