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Proceso de Financiamiento
información adicional
ratios LTV y deuda-ingresos
La relación préstamo-valor (LTV) representa el porcentaje que un prestamista está dispuesto a financiar con base en el valor de la propiedad. Los prestatarios con buena solvencia pueden calificar para LTV más altos, a veces hasta el 100%.
Los prestamistas también evalúan su relación deuda-ingresos (DTI), que mide sus pagos mensuales de deuda en relación con sus ingresos. Como regla general, el pago total de su hipoteca no debe superar un tercio de sus ingresos brutos mensuales. Los prestatarios con relaciones DTI más altas podrían necesitar un pago inicial mayor para cumplir con los requisitos de calificación.
Puntaje de crédito FICO™
La mayoría de los prestamistas se basan en las puntuaciones de crédito FICO™ para evaluar la solvencia. Estas puntuaciones se calculan mediante modelos desarrollados por Fair Isaac Corporation y reflejan su riesgo crediticio en comparación con la población general. Los factores que afectan su puntuación incluyen:
Historial de pagos
Deuda total pendiente
Duración del historial crediticio
Nuevas consultas de crédito
Tipos de cuentas de crédito
Cada vez que un prestamista consulta su informe crediticio, su puntaje puede verse ligeramente reducido. Por eso, solo autorice una verificación de crédito una vez que haya decidido proceder con un prestamista o corredor específico.
Prestatarios autónomos
Los prestatarios autónomos pueden tener que cumplir con requisitos de documentación adicionales. Mientras que los empleados tradicionales proporcionan recibos de sueldo y verificación del empleador, los autónomos deben presentar dos años de declaraciones de impuestos federales para verificar sus ingresos. Los prestamistas revisan estos documentos para determinar ingresos consistentes y fiables.
Fuente del pago inicial
Los prestamistas esperan que los prestatarios cuenten con fondos suficientes para el enganche y los gastos de cierre. Estos fondos suelen provenir de ahorros personales; sin embargo, los prestatarios también pueden recibir donaciones de un donante autorizado. Una carta de donación firmada debe confirmar que los fondos son una donación genuina y no requieren reembolso.
Saber cuánto puede pedir prestado es el primer paso para obtener una hipoteca. Si va a comprar una vivienda, es importante conocer su capacidad adquisitiva antes de comenzar la búsqueda. Respondiendo unas sencillas preguntas, podemos calcular su capacidad adquisitiva utilizando las directrices estándar de préstamos.
Haga clic aquí para precalificar.
También puede optar por una preaprobación, que requiere la verificación de sus ingresos, crédito, activos y pasivos. Obtener una preaprobación antes de comenzar a buscar vivienda ofrece ventajas clave:
Concéntrese únicamente en propiedades dentro de su rango de precio real.
Obtendrá una posición de negociación más fuerte: los vendedores saben que su financiamiento ya está aprobado.
Podrás cerrar tu préstamo más rápido y con menos demoras.